Vragen over Woning & Hypotheek
77 artikelen
Erfpacht woning omzetten naar eigendom
Bij erfpacht heb je als woningeigenaar het gebruiksrecht van de grond. De gemeente is de eigenaar van de grond. Het eigendom dat bij de gemeente is achtergebleven nadat het perceel in erfpacht is uitgegeven, heet ‘bloot-
3 min leestijdIk heb twee of meer huizen, kan ik bij beide hypotheek aftrekken?
Dit kan alleen als je bij een verhuizing het oude huis nog niet hebt verkocht, en dus met twee huizen tijdelijk opgescheept zit. Maar de tweede (of derde of vierde, etc.) woning die in jouw bezit blijft, bijvoorbeeld als
1 min leestijdWat moet ik regelen bij de belastingdienst als ik wil verhuren?
Regel het volgende bij de belastingdienst als je wil verhuren: Eigenwoningforfait De financieringskosten en de (aftrekbare) hypotheekrente Eventuele erfpacht, opstal of beklemming Inkomsten uit (tijdelijke) huur. Het lig
1 min leestijdWat is een 1-op-2 woningruil?
Een woningruil waarbij 1 woning wordt geruild voor 1 andere woning, is een normale of 1-op-1 woningruil. Deze soort woningruil komt het meeste voor. Een 1-op-2 woningruil betekent dat je 1 woning aanbied en daar twee won
1 min leestijdWanneer kan ik als verhuurder mijn hypotheekrenteaftrek behouden?
Op het moment dat jouw hoofdwoning woning, dus ook een tweede woning bij verhuizing, gefinancierd is met een lening (hypotheek), wordt de woning belast in box 1. De rente in box 1 is aftrekbaar. Dit voordeel kan je bij t
1 min leestijdIk ben op straat gezet door hypotheekbeding, wat houdt dat precies in?
Je kan als huurder alleen van de een op andere dag op straat komen te staan als je door de rechter op grond van hypotheek beding uit huis wordt gezet. De verhuurder heeft dan zonder toestemming van de hypotheekbank de wo
1 min leestijdHoe wordt ik medehuurder/ mede-eigenaar van mijn partners woning?
Als jij en je partner getrouwd of geregistreerd partner zijn, zijn jullie automatisch medehuurder of mede-eigenaar op het moment dat jullie op hetzelfde adres wonen. Dit is niet zo als jullie ongehuwd/ ongeregistreerd zi
1 min leestijdIk kom niet in aanmerking voor tijdelijke verhuur, wat nu?
Dan is er sprake van huur voor onbepaalde tijd, en wordt de woning gezien als inkomsten of vermogen voor de verhuurder. De verhuurder betaalt dan belasting over de waarde van de woning, de vermogensrendementsheffing, in
1 min leestijdIk heb een huurschuld opgelopen, wat moet ik doen?
Het is een uiterste zaak om zo snel mogelijk stappen te ondernemen als je problemen hebt met het betalen van de huur. Veel mensen schuiven het probleem vooruit, omdat ze het moeilijk vinden om erover te praten, maar als
1 min leestijdIk kan mijn hypotheek niet meer betalen, wat nu?
Als je na maanden/ jaren netjes betaald te hebben opeens je hypotheek niet meer kan betalen om de een of andere reden, kun je het beste meteen actie ondernemen. Stel hulp zoeken niet uit als je dreigt in de problemen te
2 min leestijdHoe zit het met de financiering bij erfpacht?
Banken zijn vaak meer terughoudend als het gaat om een hypotheekverstrekking bij erfpacht, maar in sommige gevallen kun je toch een lening krijgen om de koopprijs van de woning mee te betalen. De bank neemt dan als onder
1 min leestijdWat is een erfpachtopinie?
Omdat sommige erfpachtvoorwaarden de waarde van de grond/ woning kan verminderen, willen banken bij verstrekking van een hypotheek een erfpachtopinie inzien. Een erfpachtopinie is een verklaring met criteria waaraan de w
1 min leestijdWelke stappen moet een particuliere verhuurder ondernemen om een huurder uit te zetten?
De verhuurder kan vrijwel alleen de huurder eruit zetten als de huurder wanprestatie pleegt: hij of zij veroorzaakt aantoonbaar overlast of heeft een huurachterstand die hij of zij niet wil of kan oplossen. Bij een enkel
2 min leestijdIk wil de huur opzeggen, wat moet ik doen?
Veel huurcontracten worden voor een jaar afgesloten, dit betekent dat je binnen het eerste jaar van het huren het huurcontract niet mag opzeggen. Alleen als je zwaarwegende redenen hebt om de huur te beëindigen wordt er
1 min leestijdWat zijn gegronde redenen om eerder de huur op te zeggen?
De verhuurder kan maar met enkele redenen het huurcontract beëindigen, volgens de wet: De huurder gedraagt zich niet goed (bijvoorbeeld bij huurachterstand of overlast) Het tijdelijke contract is afgelopen Wegens dringen
1 min leestijdDe verhuurder beëindigt het huurcontract, wat zijn mijn rechten?
Volgens de wet moet de verhuurder een aantal dingen doen om een huurcontract te beëindigen. Hij of zij moet per bewoner van het huurhuis de opzegging schriftelijk, met een aangetekende brief doen en de reden voor opzeggi
1 min leestijdWat is de Huurcommissie?
De huurcommissie zorgt dat conflicten tussen huurders en verhuurders worden opgelost en geeft advies over het (ver)huren van woningen. Het is sinds 1917 een onafhankelijk, door de overheid ingestelde voorziening. Over he
1 min leestijdMoet ik gemeentebelasting betalen?
Dit hangt volledig van jouw situatie af en de gemeente waar je gaat wonen. Informatie hierover kun je vinden op de website van jouw gemeente.
1 min leestijdWat zijn de regels voor de verhuurder betreft de huurovereenkomst?
Regels die in de huurovereenkomst moeten staan, die voor de verhuurder gelden zijn: Het opzeggen van de huurovereenkomst moet minimaal drie maanden van te voren plaatsvinden, dus de huurder heeft drie maanden de tijd om
1 min leestijdHeb ik recht op huurtoeslag?
Je hebt als huurder recht op huurtoeslag als je aan bepaalde eisen voldoet. Je moet: 18 jaar of ouder zijn de Nederlandse nationaliteit hebben of een verblijfsvergunning met recht op sociale voorzieningen. (Jij en de med
1 min leestijdWat kan ik verwachten als de huurwoning wordt verkocht?
Over het algemeen geldt dat een koop geen huur breekt. De verkoop van een woning is geen reden om de huurovereenkomst te verbreken, tenzij het gaat om een tijdelijk huurcontract op basis van de Leegstandswet. De verhuurd
1 min leestijdWat gebeurt er met een woning als de huurder overlijdt?
Als de overleden huurder een echtgenoot of geregistreerde partner had die op hetzelfde adres staat ingeschreven wordt de huur automatisch overgedragen aan de partner. Er verandert niets in het wooncontract. Dit is ook zo
1 min leestijdWat is het puntenstelsel?
Het puntenstelsel voor huurwoningen geeft de (potentiële) huurder een idee van de rechtmatige huurprijzen. Dit stelsel wordt meestal gebruik om de huurprijs van studentenkamers te kunnen inschatten en beoordelen. Het ste
1 min leestijdHeeft de woning die ik wil (ver)huren een huisvestingsvergunning?
Controleer altijd voordat je een woning huurt of er een huisvestingsvergunning moet komen. Deze kun je controleren en aanvragen bij de betreffende gemeente. Zelf moet je ook aan bepaalde regels voldoen. Bijvoorbeeld je m
1 min leestijdWanneer is een huurovereenkomst wel of niet geliberaliseerd?
De liberalisatiegrens is de grens voor de hoogte van de huurprijs, die ook bepaald of de woning een sociale huurwoning is of niet. Als de huurcommissie beslist dat de huur aan de beginperiode van de bewoning lager is dan
1 min leestijdWat houden de bemiddelingskosten en het sleutelgeld in?
Bemiddelingskosten zijn de kosten die gemaakt worden om een nieuwe huurder te vinden. Dit hoort bij de normale werkzaamheden van de verhuurder, dus mag niet in rekening gebracht worden. Ook als de huurder gevonden wordt
1 min leestijdWat is een pensionovereenkomst?
Als er een huurwoning wordt aangeboden met pension-diensten heb je te maken met een pensionovereenkomst. een pensioncontract is alleen rechtsgeldig als deze diensten ook echt worden aangeboden. Denk hierbij aan onder and
1 min leestijdWat is een opnamestaat?
Dit is een rapport waarin de staat van de woning wordt vastgelegd voordat die verhuurd wordt. Aan het einde van de huurperiode wordt de staat van de woning vergeleken met het opnamerapport en worden de beschadigingen bij
1 min leestijdWat zijn de overnamekosten?
Dit zijn de kosten voor de overname van goederen/ huisraad bij het huren of kopen van een woning. Deze kosten zijn altijd vrijwillig voor de huurder. Je kan ook weigeren en een lege woning opvragen. Dit geldt alleen voor
1 min leestijdHoeveel bedragen de contract- en administratiekosten?
De contract- en administratiekosten worden door de verhuurder in rekening gebracht voor de werkzaamheden die ze moeten verrichten bij het opstellen van het huurcontract. Vroeger kwam dit neem op niet meer dan 60 euro, te
1 min leestijdWat gebeurt er als de huurperiode verstrijkt?
Als de in het contract aangegeven huurperiode verstrijkt, loopt de huur gewoon door, tenzij de huurder of de verhuurder met instemming van de huurder de huurovereenkomst beëindigd.
1 min leestijdWelke extra kosten komen bij huren kijken?
Onder andere deze kosten kun je mee te maken krijgen als huurder: Waarborgsom Contract- en administratiekosten Bemiddelingskosten Sleutelgeld Overnamekosten
1 min leestijdWat moet ik weten over verborgen gebreken?
Verborgen gebreken kunnen ervoor zorgen dat de koper het huis niet goed kan bewonen. Als de verkoper deze gebreken niet aan de koper heeft doorgegeven voor de koop rond is, dan kan de koper deze gebreken op de verkoper k
1 min leestijdMag de verkoper ontbindende voorwaarden stellen?
Jazeker. Ook hoef je niet alle ontbindende voorwaarden van de koper te accepteren. Vraag bij het eerste bod al naar de ontbindende voorwaarden van de koper.
1 min leestijdIk kan als verkoper de afspraken niet nakomen, wat nu?
Hier geldt hetzelfde als voor de koper. De koop is geldig, dus wordt je gedwongen de woning af te staan.
1 min leestijdIk kan als koper de afspraken niet nakomen, wat nu?
Het is verplicht om deze afspraken na te komen, ook als je niet bij de overdracht bent of de koopsom betaalt. Als dit gebeurd staat meestal in het koopcontract dat je de verkoper een boete moet betalen (zo’n 10 procent v
1 min leestijdWat zijn de kosten koper?
Dit zijn grofweg de kosten die je als koper moet betalen om het huis van jou te maken. Dit zijn de kosten voor de makelaar, de notaris, het Kadaster, en de overdrachtsbelasting. De betaling aan het Kadaster gaat via de n
1 min leestijdWat moet ik regelen bij de oplevering van een woning?
De regels voor het opleveren van woningen en kamers zijn gelijk. Het uitgangspunt voor oplevering is dat de huurder de woning moet achterlaten zoals deze was bij het begin van de huurperiode. Alleen veranderingen waar de
2 min leestijdKan ik mijn erfpacht overdragen?
Als je af wil van de erfpacht, kan je deze overdragen op iemand anders door de woning te verkopen. De koper wordt dan de nieuwe erfpachter. Maar het kan ook zijn dat er speciale voorwaarden in de erfpachtvoorwaarden staa
1 min leestijdWanneer eindigt de erfpacht?
Erfpacht kan voor bepaalde of onbepaalde tijd gelden. Als het voor bepaalde tijd geldt, dan eindigt het op de datum die in de akte staat, tenzij er in de voorwaarden het recht op verlenging is opgenomen en daar ook gebru
1 min leestijdWat is erfpacht met afhankelijk opstalrecht?
Opstalrecht geeft jou als pachter het recht op de woning die op de pachtgrond staat. Op deze manier is de grond van de verpachter, maar de woning die erop staat van jou, de pachter. soms is het opstalrecht aan het erfpac
1 min leestijdDe notaris is failliet gegaan, welke gevolgen heeft dat voor mij?
Als jouw notaris midden in het koopproces failliet is gegaan, en je hem of haar dus al (voor een deel) betaald hebt, ben je dat geld niet echt kwijt. Een notaris is verplicht om een derdengeldenrekening te houden, waar g
1 min leestijdWaarom moet de overdracht bij de notaris gebeuren?
Het is in Nederland verplicht om een notaris in te schakelen als je een woning wil (ver)kopen. Door gebruik te maken van een notaris heb je als koper en verkoper zekerheid. Het is veel moeilijker om fraude te plegen als
1 min leestijdWat is/ doet het Kadaster?
Het Kadaster registreert het onroerend goed bezit in Nederland. Er staat precies wie de eigenaar is van welk vastgoed, en waar de grenzen liggen van bijvoorbeeld jouw grond ten opzichte van die van de buren. Bij onduidel
1 min leestijdWelke kosten moet ik als koper betalen?
De koper betaalt in principe alleen de kosten voor de aankoop, dus de koopsom van de woning. Alle andere kosten die bij de verkoop komen kijken, worden bij de verkoper in rekening gebracht. Denk hierbij bijvoorbeeld aan
1 min leestijdWat moet ik doen als de koop niet doorgaat?
De koper kan de koop niet door laten gaan als hij of zij gebruik maakt van de bedenktijd of de ontbindende voorwaarden. In die gevallen kan je als verkoper hier niks aan doen. Maar als de koper hier niet van gebruik maak
1 min leestijdHoe moet ik een geërfd huis verkopen?
Als eerste moet je controleren of je de erfgenaam of legataris van de woning bent. Dit kan de notaris makkelijk voor je doen in het Centraal Testamenten Register. Er kunnen risico’s verbonden zitten aan het erven van een
1 min leestijdWat is het hypotheekrecht?
Het hypotheekrecht is het recht van de bank of schuldeiser om het onderpand te verkopen als de schuldenaar de lening niet kan (af)betalen. De woning die is aangekocht met de hypotheek is in dit geval het onderpand. Als j
1 min leestijdWaar moet ik aan denken bij een hypotheek afsluiten?
Voordat je een hypotheek afsluit is het verstandig om voor jezelf te bepalen waar een hypotheek aan moet voldoen. Je sluit de hypotheek namelijk voor ongeveer 30 jaar af, je zit er een groot deel van je leven aan vast. W
1 min leestijdHoe kan ik een huis kopen met hulp van mijn ouders?
Ouders kunnen geld lenen of schenken aan het kind dat een huis wil kopen. Vaak is voor beide partijen de optie lenen in combinatie met schenken het beste, omdat dat het meeste bespaard wordt voor beide partijen. Dit moet
1 min leestijdHoe lang kan ik een woning (ver)huren?
Dit verschilt per woning. De verhuurder bepaalt hoe lang hij of zij de woning wil verhuren. Er zijn verschillende financiële gevolgen gebonden aan verschillende huurperiodes. Ook bestaat er verschil tussen tijdelijke ver
1 min leestijdWie maakt de huurovereenkomst?
Vaak wordt een huurcontract opgesteld door de verhuurder, of in overleg met de huurder. Er kunnen onderling afspraken gemaakt worden die in de overeenkomst worden opgenomen. Omdat het opstellen van een huurovereenkomst e
1 min leestijdHoe zit het met bedenktijd?
Volgens de wet krijg je als koper drie dagen bedenktijd nadat je het koopcontract hebt getekend. Deze tijd gaat in op het moment dat je een afschrift krijgt van het getekende contract. Van deze drie dagen moeten er minim
1 min leestijdHoe zit het met de bewonersregels als ik een appartement wil kopen?
Appartementsrecht: Er is sprake van appartementsrecht als er meerdere woningen op een stuk grond staan (op/ aan elkaar). Dit is een splitsing in appartementsrechten, waarbij de notaris de splitsingsakte opmaakt, met een
3 min leestijdWat is een voorlopig koopcontract?
Een voorlopig koopcontract verschilt niet veel met een gewoon koopcontract. Alle afspraken die je met de verkoper maakt zijn bindend als jullie allebei tekenen. Het contract is alleen ‘voorlopig’ omdat je dan nog niet of
1 min leestijdWaar moet ik op letten bij een nieuwbouwwoning?
Een nieuwbouwwoning is hier een woning die net gebouwd is en nog geen bewoners heeft gehad. Deze woning koop je ‘vrij op naam’, en je betaalt alleen de eigenaar van de grond en de aannemersprijs, de aanneemsom. Je betaal
2 min leestijdWat is een canon?
De canon is het geldbedrag dat je als erfpachter betaald aan de verpachter. Het is de vergoeding voor het gebruik van de grond en/ of de woning.
1 min leestijdWat staat er in de erfpachtvoorwaarden?
Als het om erfpacht gaat gelden er een aantal regels. Deze erfpachtvoorwaarden zijn opgesteld door de verpachter in de ‘akte van uitgifte in erfpacht’. Soms zijn er ook algemene erfpachtvoorwaarden, bijvoorbeeld als de g
1 min leestijdWat is de waarborgsom?
De waarborgsom is een bepaald bedrag dat de verhuurder meestal vraagt om eventuele extra kosten te dekken na afloop van de huurperiode. Dit kan schade aan de woning zijn, huurachterstand, of andere gebreken. Als deze kos
1 min leestijdHoeveel bedenktijd is er na tekenen van het koopcontract?
Er is wettelijk vastgelegd dat de koper drie dagen (waarvan twee werkdagen) bedenktijd heeft, vanaf het moment dat hij of zij het afschrift van het getekende koopcontract in handen krijgt. Als dit op een vrijdag gebeurd,
1 min leestijdIs mijn BKR registratie een probleem bij de aanvraag van een hypotheek?
Bij het aanvragen van een hypotheek wordt altijd gekeken of er een BKR (Bureau Krediet Registratie) aanwezig is. Veel mensen zien dit als een enorme hobbel om een hypotheek aan te vragen. Een BKR registratie hoeft niet t
2 min leestijdWat staat er over het algemeen in een huurovereenkomst?
Deze zaken staan onder andere in een huurovereenkomst: Namen van de huurder en verhuurder. De maandelijkse huurkosten (of in een ander termijn). Adres en omschrijving van het gehuurde pand en waar het voor bedoeld is: ka
1 min leestijdWat is een EVM makelaar?
EVM staat voor Erkend Veiling Makelaar. Er zijn 15 veilingsregio's in Nederland, elk met haar eigen EVM, die aangesloten is bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Dit is een gerenommeerde, in de buurt gevest
1 min leestijdWaar moet ik als huurder op letten bij een huurcontract?
Zorg dat je er zeker van bent dat je met een legaal huurcontract te maken hebt. Dat de verhuurder ook echt de eigenaar is van de woning die je wil huren. Bij een woningcorporatie ben je daar meestal wel verzekerd van. Bi
1 min leestijdWat moet ik weten als ik een woning wil huren?
Hou rekening met de volgende zaken: Huurcontract (Extra) kosten Opnamestaat Vergunningen Toeslagen en belasting Huurcontract beëindigen Bijzonderheden
1 min leestijdHoe zit het met de hypotheek op het huis dat ik wil verkopen?
Als je de hypotheeklening niet wil of kan aflossen bij de verkoop van de woning, moet je zorgen dat de hypotheek eerst wordt doorgehaald in het Kadaster. Dit kan je door de notaris laten doen. Dan is de woning hypotheekv
1 min leestijdWat moet er in het koopcontract staan?
In het koopcontract moet staan: Wie het huis van je koopt Hoeveel de koper moet betalen Wat er eventueel aan de hand is met de woning/ grond Wanneer de overdracht is De ontbindende voorwaarden De waarborgsom, hypotheek o
1 min leestijdWat moet ik de koper allemaal vertellen?
Je hebt als verkoper informatieplicht, je moet de koper alles vertellen over het huis dat van belang is voor de waarde van het huis en de eventuele toekomstige verkoop. Dit zijn bijvoorbeeld de (verborgen) gebreken, moge
1 min leestijdWat gebeurt er bij de overdracht?
Op het moment dat het koopcontract is getekend is het huis nog niet jouw eigendom. Dit is pas zo na de officiële overdracht bij de notaris. Hier moet je nog de leveringsakte en hypotheekakte tekenen, samen met de verkope
1 min leestijdWat moet ik regelen als ik wil samenwonen?
Zorg dat je zwart op wit hebt wat jullie financiële regelingen zijn. Stel een samenlevingscontract of partnerschaps-/ huwelijkse voorwaarden op bij de notaris. Hierin staat onder andere wie welke financiële lasten op zic
1 min leestijdWaar moet ik op letten bij erfpacht?
Wie is de eigenaar (particulier, gemeente, vereniging)? Is de erfpacht voor bepaalde of onbepaalde tijd? De beperkende voorschriften. Wat is de actuele (geïndexeerde) canon? Kan de canon worden herzien? Vraag de notaris
1 min leestijdWat is erfpacht?
Als je pachter bent, betaal je een bepaald bedrag per maand of jaar aan de verpachter om een stuk grond te mogen gebruiken. Als je woning op pachtgrond staat, dan is vaak de woning wettelijk van jou, maar de grond waar d
1 min leestijdWat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
Dit is een initiatief van de door de overheid in 1995 opgerichte stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Deze stichting bevordert de aankoop, onderhoud en verbetering van de eigen woning en staat borg voor de terugbetali
2 min leestijdHoe sluit ik een hypotheek af?
Een hypotheek wordt verstrekt door een bank naar keuze. Na verschillende offertes van banken te hebben vergeleken beslis jij bij welke bank je een hypotheek afsluit. Let op het feit dat de hypotheekrente kan veranderen,
1 min leestijdWat is een overdrachtsakte?
Dit is de akte die de notaris opmaakt bij de overdracht van een woning. Deze bestaat uit de ‘akte van levering’ of leveringsakte, die voortkomt uit de koopakte, en de ‘hypotheekakte’. De leveringsakte wordt getekend door
1 min leestijdWat staat er in een koopcontract?
Hierin staan de afspraken tussen koper en verkoper. Het is de basis voor de woningoverdracht: dus de wettelijke overdracht van eigenaar op eigenaar. In het contract staat van wie je het huis koopt, hoeveel je moet betale
1 min leestijdHoe kom ik aan een koopcontract?
Een goed koopcontract is erg belangrijk voor een soepele overdracht van de woning. het is een juridisch document, dus die laat je opstellen door een notaris. Hij of zij zorgt ervoor dat jij en de verkoper genoeg juridisc
1 min leestijd