Een nieuwbouwwoning is hier een woning die net gebouwd is en nog geen bewoners heeft gehad. Deze woning koop je ‘vrij op naam’, en je betaalt alleen de eigenaar van de grond en de aannemersprijs, de aanneemsom. Je betaalt btw in plaats van overdrachtsbelasting.

Naast het koopcontract krijg je te maken met de aanneemovereenkomst, vaak gecombineerd in een koop-/ aanneemovereenkomst. Hierin staat niet alleen de koop van de grond, maar ook het plan voor de aannemer voor het bouwen van het huis. de aanneemovereenkomst staat meestal vast (met af en toe extra bindende, bijzondere voorwaarden), maar je moet er nog een paar dingen aan toevoegen die voor iedere bouw anders zijn, zoals de bouwtijd, de bouwrente en de ontbindende voorwaarden.

Bij een nieuwbouwwoning betaal je de aanneemsom meestal in termijnen totdat het huis af is. Wanneer deze betalingen moeten plaatsvinden staat in de overeenkomst. Als de aannemer failliet gaat of zijn afspraken niet nakomt, zijn er garantieregelingen die je kunnen helpen. Let erop dat er een bouwgarantie bij de aanneemovereenkomst zit voordat je tekent! En als je een groot bouwproject start, neem dan een (project)notaris in dienst die alle overdrachten regelt. De aannemer of projectontwikkelaar betaalt de notaris, de kosten zitten dan in de aanneemovereenkomst.