Utrecht doet erfpachters verkeerd aanbod: “Excuses”
De gemeente Utrecht heeft erpachters vorige week een onjuist aanbod gedaan om hun erpacht af te kopen.
Ruim 2800 erfpachters ontvingen een brief van de gemeente met een persoonlijk aanbod, gebaseerd op de WOZ-waarde van hun woning op 1 januari 2015. Naar nu blijkt heeft de gemeente met de verkeerde WOZ-waarde gerekend, namelijk die van 2014. Omdat die 0,4 procent lager lag, hebben erfpachters een lager aanbod gekregen dan de bedoeling was.
Wat de verkeerde WOZ-waarde betekent voor de afkoopsom is afhankelijk van de woning. De gemiddelde WOZ-waarde voor alle woningen in Utrecht was in 2015 0,4 procent hoger dan in 2014. De gemeente laat daarover weten: “Bij een dergelijke stijging is de impact op de afkoopsom gemiddeld genomen dus relatief beperkt. De afkoopsom wordt namelijk bepaald op basis van een combinatie van WOZ-waarde, grondquote en de resterende duur van het erfpachtcontract.” Op individueel niveau kunnen de verschillen echter groter zijn.
Wethouder Kees Geldof (Grondzaken): “Ik vind dit voor de erfpachters uitermate vervelend, aangezien zij ervanuit mochten gaan begin april definitieve duidelijkheid te krijgen. Een dergelijke fout mag uiteraard niet gebeuren en daarvoor bied ik aan de erfpachters en de gemeenteraad mijn welgemeende excuses aan.” Er zijn 34 erfpachters die het eerdere foutieve aanbod hebben geaccepteerd, via de website van de gemeente. De gemeente zal met deze mensen zo snel mogelijk persoonlijk contact opnemen. De overige erpachters krijgen uiterlijk 5 mei een nieuw aanbod.
Via de rekentool op de website van de gemeente Utrecht is een berekening te maken van het juiste aanbod. In die rekentool wordt onder meer de WOZ-waarde op 1 januari 2015 gevraagd. Vul daar het bedrag in van de WOZ-beschikking van 2016. De rekentool vindt u op: www.utrecht.nl/erfpachtafkopen.
Een aantal van onze klanten heeft haast met de omzetting van de erfpacht vanwege de aankoop/verkoop van de woning of het verlopen van een rente aanbod voor een nieuwe hypotheek. Een snelle afkoop van de erfpacht is dus noodzakelijk. De gemeente biedt een spoedprocedure an zodat het definitieve aanbod snel beschikbaar is. Via erfpacht@utrecht.nl is deze spoedprocedure aan te vragen.
Zijn er vragen over de afkoop erfpacht, het omzetten naar bloot eigendom of het aanvragen van de spoedprocedure dan helpen wij u ook graag! Wij zijn bereikbaar via info@smartlegal.nl
