Airbnb-debat Utrecht: hoe lang mag je je woning nog verhuren?

/in /door

Hoe gaan de spelregels in de stad Utrecht eruit zien voor het tijdelijk verhuren van woningen via bijvoorbeeld Airbnb? Die vraag staat vanavond centraal tijdens een vergadering van de Utrechtse gemeenteraad. Dat is niet voor niks. Steeds meer Utrechters verhuren hun huis of een deel daarvan via Airbnb.

De stad staat vierde op de Nederlandse ranglijst, volgens het verhuurplatform. Reden voor het college om de regels onder de loep te nemen en aan te passen. De gemeente wil overlast tegen gaan en de leefbaarheid in de buurten behouden. Zo mogen mensen hun woning voortaan maximaal zestig nachten per jaar verhuren aan maximaal vier personen of een gezin met meer personen.

ONDERNEMERS
Verder moet de woning brandveilig zijn en er moet toeristenbelasting betaald worden. Volgens Justus Raap van BNB Service Utrecht loopt de gemeente veel te hard van stapel met dit voorstel. “Nou naar mijn idee moet er een aanmeldingsplicht komen voor Airbnb. Dat er ook verplicht huisregels komen en op die manier goed gastheerschap promoten”, aldus Raap.  Raap wordt ingehuurd door huis-eigenaren om airbnb’s te runnen. Hij is het aanspreekpunt als er problemen zijn en zorgt ervoor dat de accomodatie aan kant is. Hij heeft nu zo’n zeventig klanten, maar hij vreest het ergste.

“Voor mijn bedrijf zou dat betekenen, dat ik veertig procent van mijn omzet kwijt ben. Waarschijnlijk ga ik deze zomer dan nog wel door, maar na de zomer heb ik dan te weinig klanten. Dus dan is er een grote kans dat ik ga stoppen”, aldus de Utrechtse ondernemer. Volgens hem kunnen we nog wat leren van grote buitenlandse steden: “In Parijs mag je maximaal 120 nachten verhuren, in Londen maximaal 90 nachten en in Amsterdam ook 60 nachten. Waarom moet Utrecht, een kleine stad, dan ook zestig nachten?”

POLITIEK
Ook Utrechtse politici hebben twijfels over het Airbnb-plan dat nu op tafel ligt. De fracties van D66, VVD en GroenLinks willen graag weten hoe het college aan dat maxium van zestig dagen komt.  VVD-fractievoorzitter Dimitri Gilissen: “Ik vraag me dus ook af of die zestig wel goed is. Iedereen heeft het dan meteen over Amsterdamse toestanden met rolkoffers in de binnenstad. Maar volgens mij valt het hier wel mee. De vraag is dan hoe groot het probleem op dit moment is. We moeten gewoon eerst eens een goed debat voeren voordat we een beslissing nemen.” De partijen zouden het verder fijn vinden als verschillende onderzoeken, van de gemeente en van de Universiteit Utrecht, over Utrechtse Airbnb’s beter uitgelegd worden in een presentatie. Het is afwachten of dat ook daadwerkelijk gaat gebeuren vanavond.

REGELS
Sytze Koopmans heeft een Bed & Breakfast in Utrecht en hij is blij met de strengere regels. Hoewel die zelf ook geraakt gaat worden. De Utrechter heeft namelijk ook een werfkelder die hij via Airbnb verhuurt.  Maar volgens hem is het belangrijk dat er nu duidelijkheid komt en dat er goed gehandhaafd gaat worden. Koopmans: “Ik heb een collega gehad die twee flats had gehuurd, twee prachtige appartementen. Maar die werden dus per nacht aan toeristen verhuurd. Ja, dat betekent dus dat er twee keer een huis aan de woningmarkt onttrokken wordt.”

Bron: RTV Utrecht

 

Extra maatregelen voor aanpak problemen bij innen erfbelasting

/in /door
Om de problemen bij de inning van erf- en schenkbelasting aan te pakken, komen er extra maatregelen. Verantwoordelijk staatssecretaris Menno Snel (Financiën) zet meer mensen op de voltooiing van vertraagde nieuwe computersystemen.

Ook komen er tijdelijk meer mensen bij de Belastingdienst om de achterstand bij het opleggen van aanslagen van de erfbelasting in te lopen. Verder wordt er onder meer gekeken naar maatregelen om bij de schenkbelasting sneller duidelijkheid te kunnen geven aan belastingplichtigen, vooruitlopend op een definitieve aanslag. Deze kwestie is bij de erfbelasting al grotendeels geregeld.

De Tweede Kamer is niet te spreken over de problemen bij de Belastingdienst waardoor aangiften van erfenissen en schenkingen niet automatisch kunnen worden verwerkt. Het scheelde de schatkist vorig jaar bijna een half miljard euro, die de komende jaren echter alsnog worden geïnd. Over erfbelasting die te laat wordt opgelegd, wordt voorlopig geen rente berekend.

Bron: NU.nl

Bouwkundig voorbehoud voortaan standaard in koopcontract woning

/in , /door

Het bouwkundig voorbehoud komt standaard in een koopcontract van een woning. Huizenkopers hoeven daardoor binnenkort niet meer met verkoper en makelaar te onderhandelen over de tekst van een bouwkundig voorbehoud.

Standaard per 1 februari

Met dit bouwkundig voorbehoud kan de koop van een woning worden ontbonden als na onderzoek blijkt dat er ernstige gebreken zijn of als noodzakelijke herstelkosten boven een afgesproken maximum komen. Het voorbehoud kan wel worden geschrapt, maar alleen als de verkoper er niet mee instemt, of als de koper een keuring niet nodig acht. Het voorbehoud moet vanaf 1 februari 2018 in iedere standaard koopovereenkomst staan. Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond hebben hierover overeenstemming bereikt met makelaarsorganisaties NVM, VBO en VastgoedPro.

Gebreken
Tot nu toe moest een koper altijd aan de verkoper of verkoopmakelaar vragen een bouwkundig voorbehoud toe te voegen aan het koopcontract. Daarmee kan de koop van een woning worden ontbonden als na onderzoek blijkt dat er ernstige gebreken zijn gevonden in de woning of als de herstelkosten daarvoor boven een afgesproken maximum komen.

Doorgestreept
Vanaf februari staat het bouwkundig voorbehoud dus standaard in de koopovereenkomst vermeld. Deze kan om twee redenen worden doorgestreept: de verkoper stemt er niet mee in of de koper vindt een bouwkundige keuring niet nodig. Ook het voorbehoud van financiering staat voortaan standaard vermeld. Het risico dat de koper onder druk van de verkoper of de verkoopmakelaar instemt geen financieringsvoorbehoud op te laten nemen, wordt daarmee kleiner. Ook moet de reden voor het doorstrepen in het koopcontract worden vermeld. Doordat de voorbehouden – dan weliswaar doorgestreept – in het koopcontract staan, wordt de koper volgens de VEH er in ieder geval van bewust dat de koop mogelijke risico’s met zich meebrengt.

Krapte op de Utrechtse woningmarkt: ook buiten de grote stad

/in /door

Het wordt steeds lastiger om in het Utrechtse buitengebied een woning te kopen. Vooral in het goedkopere en middensegment van de woningmarkt is het aanbod de afgelopen tijd kleiner geworden. Dat zegt de Utrechtse afdeling van makelaarsvereniging NVM tegen RTV Utrecht. Het CBS en het Kadaster brachten gisteren naar buiten dat het aantal verkochte woningen in onze provincie afneemt. Vooral in Utrecht en Amersfoort wordt het woningaanbod steeds kleiner. Maar ook in de minder verstedelijkte gebieden in onze provincie is de woningmarktgekte toegeslagen.
OUDEWATER
Makelaar Jan Meesters verkoopt veel huizen in Oudewater en omgeving. Hij merkt dat daar steeds minder huizen te koop staan. “Drie jaar geleden hadden we 140 woningen op voorraad om te verkopen en nu zijn dat er helaas nu nog maar 20. Het gevolg is dat er extra veel belangstelling is voor de huizen die wel te koop staan. “We hadden vorige week een woning in het landelijk gebied bij Polsbroek, van rond de drieënhalve ton. Dat is betaalbaar. Daar stonden maar liefst 34 mensen die hun naam en hun adres hebben achtergelaten. We gaan daar verkoop bij inschrijving doen.”

RHENEN
Voor Rhenen en omgeving geldt hetzelfde. De huizen gaan daar als warme broodjes over de toonbank en daardoor is het aanbod inmiddels minder, bevestigt makelaar Anne Fem de Groot. “Er zijn veel woningen verkocht, maar we krijgen er naar verhouding minder woningen voor terug.”
De krapte is vooral merkbaar in het lagere en middensegment van de markt. “Dat zijn de woningen op de startersmarkt, voor de mensen die willen beginnen met een woning vanaf ongeveer 200.000 euro. Daaronder zijn bijna geen woningen te vinden”, aldus de Groot. “Maar het geldt ook voor de markt daar een stuk boven. Dan bedoel ik de woningen van tussen de 300.000 tot 500.000 euro.

PRIJSSTIJGINGEN
De Utrechtse afdeling van makelaarsvereniging NVM kent de verhalen. De oorzaak ligt vooral bij de groeiende populariteit van huizen in de populaire steden, zegt voorzitter Jeroen ter Burg. “Doordat mensen daar niet meer kunnen vinden wat ze zoeken en te maken krijgen met enorme prijsstijgingen, zie je dat mensen ervoor kiezen om wat verder in de regio te zoeken. Daardoor merken makelaars die in het buitengebied werken, ook dat het aanbod wat kleiner is.”

Wel is het probleem in het landelijk gebied kleiner dan in Amersfoort en Utrecht. “Het is niet het droogkoken, zoals in de grote steden. Maar wel degelijk een afname van het aantal transacties en ook van het aanbod.”

BIJBOUWEN
Een oplossing om aan de groeiende vraag te kunnen voldoen is bijbouwen. Maar volgens makelaar Jan Meesters is dat in Oudewater te weinig en te laat gedaan. “Ik zie dat er nu best wel hard aan gewerkt wordt. Maar voordat daadwerkelijk ook de eerste woningen gebouwd gaan worden ben je drie tot vijf jaar verder. Dan ben je eigenlijk gewoon te laat.”

Doordat veel minder woningen worden aangeboden, is de concurrentie tussen makelaars toegenomen. Ook dat is te merken in de héle provincie Utrecht, stelt de NVM. “Je ziet dat de tarieven weer wat meer ingezet worden om verkopers te overtuigen om aan hen de opdracht te geven”, aldus Ter Burg. De NVM verwacht dat de krapte op de Utrechtse woningmarkt voorlopig nog wel even aanhoudt. Maar wanneer daar een einde aankomt, is volgens de makelaars lastig te voorspellen.

Bron: RTV Utrecht

Trouwen

Nieuwe wet: beperkte gemeenschap van goederen

/in /door

Vanaf 1 januari 2018 geldt de Wet Beperkte gemeenschap van goederen. Je trouwt dan niet meer in algehele gemeenschap van goederen. Hetzelfde geldt voor het aangaan van een geregistreerd partnerschap. Je kunt nog steeds huwelijkse voorwaarden of partnerschaps­voorwaarden maken.

Wat is er per 1 januari veranderd?

  • Vanaf deze datum trouw je in beperkte gemeenschap van goederen.
  • Al jouw persoonlijke bezittingen en schulden die je vóór het trouwen hebt, blijven van jou alleen. Bezittingen en schulden die je na het trouwen krijgt, zijn van jullie samen.
  • Schenkingen of erfenissen die je ontvangt voor en tijdens uw huwelijk, zijn van jou persoonlijk, tenzij de schenker anders heeft bepaald of in het testament iets anders is aangegeven.
  • Bent je ondernemer? Ook met de nieuwe wet is het nog steeds van belang dat je nadenkt over huwelijkse voorwaarden. Zo kan je zakelijk en privé gescheiden houden.
  • Als je uit elkaar gaat, krijgen jij en je partner elk de helft van de gemeenschappelijke bezittingen en schulden.
  • Voor mensen die vanaf 2018 een geregistreerd partnerschap aangaan, geldt deze wet ook.
Woning

Met verkoopstyling verkoop je je huis niet eerder wel krijg je een betere prijs!

/in /door

Huizen gaan, zeker in de grote steden, als warme broodjes over de toonbank. Verkoopstyling is daardoor geen must. Toch is het voor de verkoopstylisten ook een drukke tijd.
Hier een aantal tips om zelf aan de slag te gaan.

  1. Begin vast met inpakken. Je gaat toch verhuizen, dus waarom niet gelijk inpakken? Kopers willen ruimte dat creëer je door alvast op te ruimen en de boel aan kant te maken maar verlies daarbij niet de sfeer uit het oog.
  2. Begin met het inpakken van persoonlijke zaken, zoals kindertekeningen, verzamelingen, speelgoed, knuffels, trofeeën, kruisbeelden, prikborden, frutsels en frummels die alleen maar als decoratie dienen, plastic bloemen, afgeschoten wild, foto’s, en geschilderde portretten hierin zijn kopers niet geïnteresseerd. Ze kopen RUIMTE!
  3. Koop voor de badkamerspullen een paar leuke manden of dozen (Ikea heeft ze in alle soorten, maten en kleuren) voor de zaken die je dagelijks gebruikt, maar die je eigenlijk liever niet aan de verkoper laat zien. Denk hierbij aan tandenborstels, dozen met inlegkruisjes en tampons, scheerschuim, scheerapparaat, gebruikte handdoeken, badjassen, douchesponzen en washandjes, potten gel, bussen haarlak en rondslingerend schoon én vuil wasgoed. Deze zaken ogen rommelig en leiden af tijdens de bezichtiging. Bovendien wil de potentiële koper niet JOUW huis zien, maar ZIJN huis.
  4. Verkoop je je woning zelf bijvoorbeeld via Facebook of Makelaarsland neem dan een vakfotograaf in de arm voor de foto’s van je pand.
    Je krijgt nooit een tweede kans voor een eerste indruk!
  5. Een lege woning verkoopt slecht (en het gaat al niet zo snel!). De gemiddelde kijker kan een lege ruimte niet goed inschatten. Richt in ieder geval de woonkamer in en de ouderslaapkamer.
  6. Pak ook, voordat je de woning verlaat en leeg achterlaat, nog even de achterstallige klussen aan. In een leeg pand valt achterstallig onderhoud meer op dan in een woning in bewoonde staat. En kijkers kijken momenteel door een vergrootglas!

Schenkingsvrijstelling is een groot succes

/in /door

 De schenkingsvrijstelling is een groot succes. Het geld blijkt inderdaad vaak gebruikt om de hypotheekschuld terug te brengen. Wel heeft het de schatkist veel meer gekost dan gedacht.
Dat schrijft de Algemene Rekenkamer in haar rapport over de schenkingsvrijstelling. Volgens die regeling kunnen bijvoorbeeld ouders hun kinderen eenmalig 100.000 euro belastingvrij schenken zodat ze dat geld kunnen steken in hun huis.

De Rekenkamer constateert dat bij zo’n 74 procent van de schenkingen, het geld tot nu toe inderdaad gebruikt is voor aflossing op de hypotheek. „Bovendien zien we dat de regeling door mensen met een relatief slechte hypotheekpositie wordt benut”, aldus het instituut.

Haast
Wel heeft de vrijstelling de schatkist in de periode 2013-2014 aanzienlijk meer gekost dan gedacht. Er was 104 miljoen euro voor geraamd, maar omdat er massaal gebruik van werd gemaakt, heeft het ruim een miljard euro gekost.

Nu de schenkingsvrijstelling permanent gemaakt is, verwacht de Rekenkamer dat het ministerie van Financiën voortaan inderdaad uit kan met de 97 miljoen euro per jaar die ervoor is gereserveerd, omdat mensen niet meer uit haast allemaal tegelijk van de regeling gebruik zullen maken.

Hypotheekrentes nemen duikvlucht naar jaareinde

/in /door

 De gemiddelde rentes die geldverstrekkers hanteren bij het afsluiten van een hypotheek, blijven maar dalen. Afgelopen week bereikten de tarieven voor alle rentevaste periodes de laagste stand van 2017.

Huizenkopers mogen Donald Trump daarvoor bedanken, schrijft adviesketen De Hypotheekshop in een analyse. De Amerikaanse president ziet zijn positie nog steeds wankelen omdat hij mogelijk onder een hoedje speelde met de Russen, maar het lukte hem ook om een belangrijke belastingwet door het Congres te loodsen.

Huizenkopers mogen Donald Trump daarvoor bedanken, schrijft adviesketen De Hypotheekshop in een analyse. De Amerikaanse president ziet zijn positie nog steeds wankelen omdat hij mogelijk onder een hoedje speelde met de Russen, maar het lukte hem ook om een belangrijke belastingwet door het Congres te loodsen.

Dat stemt de kapitaalmarkten gunstig, en die zijn op hun beurt weer bepalend voor de hypotheekrente. Normaal gesproken stijgt die richting het einde van het jaar, maar daar is nu nog geen sprake van. De gemiddelde rente voor een hypotheek met een rentevaste periode van tien jaar met Nationale Hypotheekgarantie staat nu op 1,87%. De goedkoopste hypotheek in die categorie biedt – inclusief allerlei kortingen – zelfs een tarief van 1,58%.

De vraag is wel hoeveel huizenkopers in december nog aan die lagere tarieven hebben. De meeste hypotheken die nu aangevraagd worden, zullen onder de regels van 2018 vallen. Dat betekent dat kopers nog maar 100% van de woningwaarde mogen lenen. Dit jaar was dat nog 101% – een verschil van vaak duizenden euro’s.

Dit doet een energielabel voor de waarde van je huis

/in , /door
Woningen met energielabel A of B staan gemiddeld een maand korter in de verkoop dan andere woningen, zo blijkt uit onderzoek van Tilburg University. Daarnaast leveren ze gemiddeld 6.000 euro meer op. Het onderzoek baseert zich op de transactiecijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en informatie over energielabels van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).

Onderzoekers bestudeerden ruim 62.000 woningen, die in de eerste helft van 2017 werden verkocht. Zo’n 32 procent hiervan beschikte over een A- of B-label. 15 procent van de verkochte woningen had een F- of G-label.

“Nieuwbouwwoningen worden voornamelijk met een goed energielabel gebouwd, maar de bestaande woningvoorraad wordt nog weinig verduurzaamd”, zegt Dirk Brounen, Professor of Real Estate en hoofd van het onderzoek. “De kosten van het verduurzamen wegen zwaar.”

“Veel mensen kunnen de besparingen op lange termijn moeilijk inschatten. Het ontbreekt hen aan vertrouwen dat de investering in verduurzaming van een huis zich ook daadwerkelijk terugverdient. De stap van een label D of E naar A of B is voor veel mensen te groot.”

Woonlasten
“Het energielabel is een belangrijke indicatie van de energiezuinigheid van je woning”, legt Marlon Mintjes van MilieuCentraal uit. “Het scheelt in vaste lasten. Nu de huizenprijzen steeds hoger worden, kijken mensen naar andere manieren om hun woonlasten zo laag mogelijk te houden. Het energielabel helpt daarbij.”

“Er wordt ook veel meer gecommuniceerd over de woonlasten en besparing. Dat kan niet alleen door een goed energielabel, maar ook in je gedrag en door het gebruiken van zuinige apparatuur kun je veel besparen. Consumenten zijn zich daar steeds meer van bewust. Daarnaast voelt een goed geïsoleerd huis ook heel comfortabel aan, dat vinden mensen vaak belangrijk. Je ziet door het label in één oogopslag hoe zuinig een woning is.”

“Het label is belangrijk, maar niet de enige factor die van invloed is op je woonlasten. Ook je gedrag is een punt van aandacht”, benadrukt Mintjes. “Als je een energielabel A of B hebt, maar je staat wel twintig minuten onder de douche elke dag, zet dat weinig zoden aan de dijk.”

Bron:NU

‘Huiseigenaar leent vaker bij voor verbouwing’

/in /door
Huizenbezitters durven weer geld te lenen om verbouwingen aan hun woning te betalen. Ze gebruiken daarvoor de overwaarde van hun huis, nu het door de gestegen huizenprijzen moeilijker is geworden om een nieuw huis te kopen.

Dat blijkt vrijdag uit een rondgang van de Volkskrant. De krant schrijft dat eigenaren niet meer de angst lijken te hebben dat huizen op deze manier onder water komen te staan.

ING en ABN Amro krijgen meer verzoeken van klanten om een tweede hypotheek af te sluiten of de bestaande lening te verhogen. ING spreekt in de krant zelfs van een stijging van 30 procent sinds 2015.

De Nederlandsche Bank (DNB) vindt het risicovol om op deze manier een nieuwe keuken, dakkapel of badkamer te betalen. DNB wijst erop dat de huidige lage rente voor veel mensen een aansporing is om bij te lenen, maar dat dit ze kwetsbaar maakt op het moment dat de rente stijgt.

De hypotheekregels zijn zo aangepast dat huishoudens nu niet meer mogen lenen dan de waarde van hun woning. DNB vindt dat die regels nog strenger moeten worden.